DIAMAT

Sobre el problema de la vivienda

1. Una vez más, toca hablar sobre la vivienda

Cuando se pregunta a la gente sobre cuál es uno de los mayores problemas que tenemos en España, la respuesta, a nivel general, es más o menos la misma siempre. La situación de la vivienda en España ha llegado a una situación alarmante y toca hacer algo.

Lamentamos que para narrar este problema, el análisis haya sido bastante pobre y repleto de errores. El análisis que nos brindan de forma general está completamente viciado de lógicas burguesas. Entendemos que los burgueses hagan esos análisis para validar su capital. No obstante, un comunista no puede realizar estos análisis tan pobres.

De entrada expondremos cuál suele ser el análisis pequeñoburgués que más escuchamos. El precio del alquiler se ha disparado en los últimos años, lo que unido al crecimiento también del precio de la vivienda en compra, hace que obtener una vivienda sea algo completamente prohibitivo. Esta situación debería evitarse prohibiendo pisos turísticos en el centro de las ciudades, limitar el precio del alquiler o prohibiendo al capital extranjero que adquiera viviendas en España. Pero si llegan a esta síntesis de determinaciones es por algo. Así pues y como entradilla para el análisis que nos competerá, detallemos más profundamente el análisis que suelen realizar los pequeñoburgueses.

2. El análisis pequeñoburgués

Cuando el pensamiento burgués analiza la situación de la vivienda no es capaz salir del economicismo. Empecemos pues, con las formas de adquirir una vivienda, algo que es inherente al tipo de análisis que se realice. Aunque la forma de obtener una vivienda es inherente al tipo de análisis realizado, el pensamiento pequeñoburgués también falla al determinar el por qué del precio de cada forma de adquisición.

Las formas de obtener una vivienda son principalmente 2. La compra o el alquiler[1]

Cerca del 74% de los hogares viven en una vivienda en propiedad. Un 20% en régimen de alquiler. Pero esta situación no ha sido siempre así, es por lo tanto, un aquí y ahora.

En 2004, las viviendas en régimen de propiedad eran el 79%, alcanzando su pico en 2005 y 2006 con algo más del 80%. Ahora, como hemos visto, se acerca al 74%. El alquiler como su contraparte ha pasado de constituir el 14% de los hogares al 20%. Así pues, el 94% de los hogares viven en alquiler o en una vivienda en propiedad, demostrando que las formas de acceder a una vivienda son 2.

Pero en lo que sí que podemos estar de acuerdo, siguiendo el método que sigamos, es que una vivienda es, de todas, una mercancía. Para acceder a ella deberás materializar un pago por el disfrute de su valor de uso. Y si hablamos “del problema de la vivienda” es porque se trata de una vivienda especialmente cara. Hasta aquí hemos dicho que 1 es igual a 1. Estamos igual y llevamos muchos caracteres para decir lo que ya se sabía, lo que cualquier persona puede percibir de su realidad inmediata.

Lo que tenemos que aclarar es en por qué es una mercancía tan cara. Versados en la teoría del valor, ya deberemos saber el por qué: Para una vivienda, normalmente en un edificio de viviendas, se requiere de mucho tiempo de trabajo social. Para construir una vivienda en un edificio se suele requerir de entre 18 y 24 meses de trabajo social.

¿Cuántas mercancías que no sean vivienda obtendríamos de adquirir ese mismo valor de 3 años de trabajo social? Por ejemplo, cuando nos introducimos en una fábrica textil, para confeccionar una camisa con su bolsillo y sus 17 botones, se requieren de 15 minutos por camisa.

Miremos la mercancía camisa en su forma fenoménica de valor (precio) y comparemos con la vivienda. Una camisa no es descabellado que se pueda encontrar por unos 35€. Así pues, si multiplicamos por el tiempo de trabajo abstracto socialmente necesario en confeccionar una vivienda y se divide entre los minutos que lleva confeccionar una camisa, nos saldría que en la equivalencia camisas-viviendas, el precio de la vivienda sería de unos 102.200€. O lo que es lo mismo, 2.920 camisas equivalen a una vivienda en su forma valor.

No obstante, mirando los datos de superficie más frecuente en las viviendas en España, observamos que el más frecuente es la vivienda de entre 76 y 90 metros cuadrados[2]. Asumamos 80 metros cuadrados y el precio por metro cuadrado de las viviendas en venta[3]. Esto nos daría que el precio medio(con todos los problemas que implica las medias) de la vivienda sería de 140.000€. Nos resulta un precio mayor al estimado, pero recordemos que una cosa es el valor y otra el precio de mercado, el cual puede verse influido por factores como shocks productivos, especulación, o la propia oferta y demanda. Sin embargo, aún con unos datos que no son de la mejor calidad, el precio de mercado orbita el valor.

Es ésto lo que convierte, leas cuando leas esto, a la vivienda en una mercancía especialmente cara, pues sería el equivalente a adquirir 3.000 camisas.

A lo que nos lleva esto es que se requieren muchos años de salario a nivel general para adquirir una vivienda. Mientras que en el año 2000 se requerían 4 años de salario, en el 2022 se requerían 8 años de salario. En 22 años se requiere de una mayor fuerza de trabajo para obtener la misma vivienda. Los motivos de este incremento, de momento, no los vamos a comentar, pues nos interesa determinar el valor de la vivienda y las formas de adquirir esta mercancía.

Pongamos ejemplos con el mismo año 2000 y la actualidad. Vayamos al ejemplo de un productor de mercancías como puede ser un peón de la industria[4].

En el año 2000, el salario medio (repetimos, con los problemas que supone la media, pues si Pepe Álvarez se come 30 gambas un jueves por la tarde a modo de picoteo, y yo me como 0 gambas, entre los 2 nos comemos 15 gambas) era de 1.384€. Si la vivienda requería 4 años de salario, hablamos de viviendas de unos 77.500€. Pero veamos cómo ha cambiado la historia.

Un peón de la industria manufacturera ganaría en el año 2000 unos 1.265€/mes. Hoy(datos del año 2022), 22 años después estaría ganando uno 1.376€/mes[5]. 111€ más al mes en 22 años. Sin embargo, este peón de la industria manufacturera estaría viendo cómo en el año 2000 necesitaba unos 4 años de su salario para adquirir una vivienda y ahora, ganando casi lo mismo, necesita el doble de años. Da igual si ahora gasta en Netflix, en desayunos con aguacate, si se revienta el riñón con whisky o si 2 veces al mes va a ver a su equipo de fútbol al estadio, la vivienda se ha encarecido y le cuesta el doble de esfuerzo aún ganando lo mismo.

Dada la particularidad del precio tan alto de una vivienda, la mayor parte de la población debe recurrir a una hipoteca. Si quieres comprar una vivienda, a nivel general, vas a un banco a pedir una hipoteca. Ahí analizarán tu nivel de ahorros, tu oficio, tu antigüedad en el oficio, tu nómina, tu edad y cuántas variables quieran determinar para ver si te conceden la hipoteca o no. Si consideran que te la dan, entonces es el banco el que realiza el pago para que se produzca la compra. Eso sí, tendrás que devolverles el dinero que han puesto ellos por ti con un interés.

De este desarrollo dialéctico, llegamos a que si para la mayor parte de las compras de vivienda se requiere pedir una hipoteca, entonces tendremos si se dan más o menos que cuando se consideraba que la vivienda no era problema. Del 2003 al 2024 ha pasado de concederse 989.000 hipotecas a 423.000. Casi un 60% menos. Donde encontramos su pico es en el año 2005 cuando se concedieron más de 1,2 millones de hipotecas.

Pues si se conceden menos hipotecas, deberían estar comprándose menos viviendas ¿No? Según datos del Ministerio de Transportes, en 2004 se realizaron 848.390 transacciones de compra-venta de vivienda. En 2024 unas 715.678[6]. Si bien se ha reducido algo, la reducción no es como esperaríamos.

Aquí parece que nos encontramos con la realidad. El 60% de las viviendas se compran al contado, es decir, sin hipoteca. Podríamos tomar la conclusión que parece ser la más lógica. No obstante, nos esperaremos un poco más, pues aún tenemos que analizar las viviendas en alquiler.

Para la vivienda en alquiler también se materializar el pago por la mercancía vivienda. En este caso, con el pago de la mensualidad no estarías pagando una parte de la casa, sino del disfrute del valor de uso de la vivienda al completo por el tiempo que dure el contrato de alquiler. Disfrutas del valor de uso de la vivienda pero sin ser el propietario de la vivienda. Realmente es algo sencillo de analizar y no hay más de donde sacar.

Sí, la legislación para las viviendas en alquiler podrán beneficiar más o menos al inquilino, pero la base sobre la que se cimenta es esto. Entendido ésto, deberemos determinar el precio del alquiler. O más bien, no determinar, sino tratar de deducir los componentes que contiene el precio del alquiler.

El inquilino lo que paga es un usufructo, el mismo usufructo que paga cuando se monta en un tren, cuando paga para alquilar una butaca en el cine, cuando alquilas un coche o similares. Es por esto que no entendemos de dónde viene la confusión. Por más que la forma precio sea más alta que el de otros usufructos, la lógica de fondo es la misma.

El precio del alquiler lo que contiene es el precio de construcción de la vivienda, la renta de la tierra y una cuota que el propietario establece para posibles impagos que haya sufrido o que piense que puede sufrir. No hay más. Realmente, hay algo más como es el mantenimiento de la propia vivienda, ya sea con los gastos de la comunidad y/o con los productos de limpieza que se requieren para mantener la vivienda en unas condiciones asequibles. Además, de estropearse la lavadora, el propietario tendrá que reemplazarla por lo que podría repercutir este gasto en los próximos inquilinos o añadir una cuota adicional para posibles desperfectos que sucedan si sabe que, por ejemplo, sus electrodomésticos ya son antiguos.

Para entenderlo mejor, vayamos con algunos ejemplos que he visto de casos reales. Supongamos una vivienda que se adquiere en el año 2000 por la forma precio de 53.000€. Por el momento obviemos otros pagos como notaria o lo que quiera llevarse el banco. Supongamos que la hipoteca pedida fue de 21.000€.

El banco concedería dicha hipoteca a pagar en 144 mensualidades (12 años), donde cada mensualidad deberá ser de 183,15€. Si queremos, redondeamos a 185€/mes en concepto de hipoteca. Supongamos que durante esos 12 años, llega el año 2 y los propietarios deciden reformar la vivienda. Pongamos que se gastan en reforma unos 40.000€. Imaginamos que es una cantidad de dinero bastante alta a pagar, por lo que se recurrirá a un préstamo personal. Supongamos que aplazarán el pago del préstamo durante 10 años y que aportarán 10.000 de los 40.000€. El Banco podría calcularlo en que la cuota mensual para el pago del préstamo serían unos 320€

Nada más que en construcción o la satisfacción de la hipoteca obtenida y la reforma, tendríamos ya un posible alquiler de 500€/mes. Y aquí hablamos poco de renta de la tierra sobre la que se edifica la vivienda pues no suele existir tal renta, pues el propietario de la vivienda que la alquila actúa como burgués y no como terrateniente. el precio del suelo puede influir, pero no determinar el precio de la vivienda.

El suelo en Fuenlabrada era de 2.477€/m2 mientras que en La Moraleja era de 6.501€/m2 o en Pozuelo de Alarcón por 4.356€/m2. En Fuenlabrada, quitando el propio municipio de Madrid, es donde más empresas industriales hay. Por lo que sea, a las personas de mayor renta (Pozuelo es el municipio con mayor renta bruta media) no les gusta estar cerca del proletariado industrial (ni de ninguno en general), por lo que se alejan de ellos y de su aire contaminado. Esta marcha implica irse a zonas donde se requiere de una mayor cantidad de trabajo (de nuevo con el tiempo de trabajo abstracto socialmente necesario) para simplemente preparar el terreno para su edificación.

Por lo que pasaríamos al seguro ante impagos. Calculado para un piso de las características que hemos detallado antes, este sería el seguro anual.

O lo que es lo mismo, 30€/mes. Para redondear todo, digamos que la construcción o hipoteca más la reforma más el seguro, dejarían la vivienda a unos 600€, dejando así cierto beneficio para el propietario. Esto lo tendría para un piso de 105 m2 en una zona relativamente bien ubicada en Córdoba. Como hemos dicho, dependiendo de la zona, el precio del suelo puede influir más o menos. Buscando en idealista por la zona, el más barato serían 570€. Parece que no hemos ajustado muy mal el precio del alquiler.

Considerando estos datos de la Agencia Tributaria[7] y realizando como abstracción que el capital invertido será el valor catastral por un coeficiente que contemple posibles reformas realizadas (pongamos un coeficiente de 1,75), tendríamos que la tasa de ganancia, haciendo esta abstracción que es simplista pero que no podemos trabajar con datos mejores para hacer esta aproximación, del 4%. La tasa de ganancia media de la economía suele estar en los últimos años entre el 15 y el 20%.

La tasa de ganancia, para estar actuando como burgueses, no parece ser muy elevada. Y es que la clave es justamente esa, el propietario actúa como tal y no como rentista. Aquí ya nos damos de cruces incluso con otros autodenominados marxistas y con los distintos Sindicatos de la Vivienda.

Cierto es que podríamos pensar en el siguiente caso. El propietario de la vivienda pondría en alquiler la vivienda, supongamos, en el año 6 tras la compra. Le quedarían 6 años de hipoteca y de préstamo para la reforma, por lo que en el segundo año del contrato del mismo (considerando que renueva) u otro inquilino, esos 500€ se reducirían de los gastos de este burgués. Pero el precio del alquiler no lo tocaría.

Pero estaríamos obviando algún punto importante. Si esto lo hace un propietario de vivienda es porque han podido encontrar otra vivienda a la que irse a vivir. Esto podría ser común en parejas donde cada uno tuviese su vivienda y con los ingresos del alquiler, pagar la nueva hipoteca y dejar el salario para la vida diaria.

Si acudimos a los datos del Observatorio de la Vivienda en Barcelona[8] veremos que la mayor parte de propietarios tienen de 1 a 2 viviendas.

Cerca del 90% estarían en esta situación de poseer de 1 a 2 viviendas, sin embargo esto representaría el 53% de todas las viviendas. Y estos propietarios son, en su mayoría (el 92%), personas físicas.

Así que puede que los gastos se reduzcan a casi 0€ para esa vivienda una vez se pague la hipoteca, no obstante, el propietario podría estar asumiendo gastos de otra hipoteca que le concluiría más tarde.

Los Sindicatos de Vivienda y otras corrientes pequeñoburguesas en su ala izquierda nos visten al casero como una persona movida por la avaricia. Que establece el precio según su preferencia personal. No negamos que en los precios del alquiler se establezcan en no pocos casos precios bastante disparados. No obstante no es el lucro lo que les mueve, sino el tratar de acercarse a la tasa de ganancia media de la economía.

Estas subidas del precio del alquiler responden más a otros fenómenos que a la avaricia, si bien un poco de ésta última también hay. La vivienda es una mercancía más, por lo que responde a las mismas lógicas, ya sea mediante la venta de de una vivienda o bien del contrato que te permite obtener el valor de uso sobre el disfrute de la misma mientras dure el contrato.

3. El precio de la vivienda

El precio de la vivienda, en especial el del alquiler que está haciéndose cada vez más frecuente y que puede que el desarrollo dialéctico nos lleve a, con el suficiente tiempo, a hacer más frecuente el ver viviendas en alquiler que en propiedad.

Un factor fundamental es el crecimiento de la población, especialmente en los núcleos donde hay una mayor densidad de población. Podría parecer casual el dónde se dan los incrementos de población ¿Por qué Málaga, Murcia, Valencia, Barcelona, Mallorca, Madrid o el País Vasco? Esto no es algo que venga de ahora, sino que se ha visto que son las zonas donde mayor densidad de población hay desde que aparece el capitalismo.

¿Y qué tienen en común? El desarrollo industrial que se dio en estas regiones.

Bajo el modo de producción capitalista en su fase inferior se dio una proceso de trasvase de la población del campo a las ciudades en las que se encontraban las industrias nacientes de los burgueses.

Este es un proceso que se ha observado ampliamente en todo el mundo con el desarrollo del capitalismo. El campesinado que trabajaba bajo el feudalismo y que disponía de propiedad de la tierra comunal para complementar su subsistencia, pasa a las nuevas industrias que estaban constituyendo la burguesía.

Este proceso implicó el paso del campesinado a las ciudades. Éstas aumentaron a un ritmo mucho más rápido que al que se podían construir viviendas para este campesinado que pasarían a ser proletariado industrial.

Este incremento inmediato de población trajo consigo un incremento muy rápido de la demanda de viviendas en las ciudades con su respectivo incremento del precio de las mismas.

Pues este proceso se ha visto también en las principales ciudades en las que más se ha incrementado el precio de la vivienda, esto con motivo de un incremento en la red de ancho estándar, facilitando las comunicaciones de Alta Velocidad[9].

Con el incremento de la población en los grandes núcleos y su respectiva gentrificación, el proletariado que es incapaz de pagar el alquiler el las zonas más céntricas de las ciudades, pasan a desplazarse a vivir en la periferia, donde los alquileres son, hasta el momento, algo más asequibles.

Analicemos algunos casos de viviendas en alquiler en algunas ciudades donde el alquiler es más alto. Empecemos por Málaga.

Aunque la zona más cara en Málaga Municipio es en la región de Malagueta-Limonar, no es donde más se estaría pagando sobre la renta media bruta disponible. Esa zona es Palma-Palmilla donde se encuentra una ingente cantidad de miembros del Ejército Industrial de Reserva (desempleados). El 78% de su población es desempleada[10], lo que le hace que los 518€/mes de alquiler le supongan el 70% de sus rentas, principalmente de salarios que reciben por trabajos temporales.

Como sabemos que no tardarán en aparecer críticos con las personas de estas zonas, haremos una cosa, comentaremos cómo surge cada barrio/distrito. Nos encontraremos un patrón común, especialmente en zonas de Andalucía.

Estos desempleados abandonan de forma temprana la escuela al cumplir los 16 años, algo que se da muy especialmente en mujeres y de etnia gitana, donde la división sexual del trabajo es alta, recayendo los trabajos domésticos en la mujer.

Palma-Palmilla es un barrio que surge entre los años 60 y 70 como medida para reubicar a personas de otras barriadas que vivían en chabolas. La situación empeoró con una serie de inundaciones que se dieron en esos años, lo que obligó a establecer albergues temporales como los de Palma-Palmilla o el de Las Palmeras en Córdoba.

Esto nos sonará. Además de esta reubicación al extrarradio, recordemos que se dio un boom en el turismo para los años 60, muy especialmente en la Costa del Sol, lo que trajo a una gran cantidad de turistas que necesitarían habitaciones en las que vivir.

Si bien es cierto que se llegaron a construir casas de ladrillo, lo que faltó es infraestructura educativa, comercial o transporte, por lo que el barrio quedó completamente aislado. Los vecinos tuvieron que salir de los problemas de no tener un desarrollo comercial simplemente vendiendo cosas en sus casas. Una zona originalmente de chabolistas, que pudieron perderlo todo en las inundaciones y que encima quedan aislados del resto de la ciudad, es el blanco perfecto para que aparezca la droga, el paro y la delincuencia. Algo así sucedió también en el barrio de Las Palmeras de Córdoba. Para el franquismo salía rentable que estas zonas quedasen aisladas del resto de la ciudad y así tener a este proletariado controlado y usado como Ejército Industrial de Reserva.

El aislamiento era tal que surgen bares construidos con los restos y chatarra que se encuentran en zonas como en Arroyo de la Palma.

El alquiler llegó en 2022 a una media de 639€/mes, con una renta media de 1.054€/mes. Esto hace que sea inasumible el pago del alquiler en la ciudad de Málaga, obligando a su proletariado a vivir en la periferia. Cuando el proletariado malagueño abre el portal de idealista, lo que se encuentra es que éstas son las opciones más baratas.

Pujerra se encuentra a 1 hora y 45 minutos en coche de Málaga tomando la A-357 y A-367.

Un proletariado que es contratado en el municipio de Málaga como camareros, personal de limpieza en oficinas y hoteles y vendedores en tiendas. La segunda opción más barata es la de irse a Villanueva del Trabuco, a 40 minutos en coche. La tercera opción es en Mollina a 47 minutos en coche.

Estas opciones de vivir en alquiler en un piso de forma independiente parece ir apagándose, apareciendo en escena la opción de compartir piso.

En idealista, a fecha 28 de junio de 2025, había 1.009 pisos para compartir en idealista. Por otro lado, había 1.305 para alquilar todo el piso de forma independiente. El compartir piso cada vez se hace más frecuente ante la inviabilidad de vivir sólo en Málaga.

Para el caso de Madrid veremos que la cantidad que se destina en las 10 zonas de Madrid donde más salario va al alquiler, en ningún caso baja del 70%. Donde el porcentaje es más alto es en San Cristóbal, un barrio que, en especial en los años -de nuevo- 60 empieza a recibir a obreros y familias de origen rural procedentes de Andalucía, Extremadura y Castilla. San Cristóbal, en Villaverde, experimentó lo que era el flujo migratorio del capitalismo español por el que se hacía pasar al campesinado del campo a la ciudad, agudizando así la contradicción campo-ciudad. Además se trataba de un barrio aislado del resto de la ciudad, por lo que los movimientos vecinales tardan unos 10 años en aparecer. Estos movimientos eran parte de la lucha obrera en busca de la revolución democrática en España.

En los 80 se derribaron varias chabolas de poblados de cerca, llevando al realojo de familias gitanas hasta San Cristobal. Y si recordamos los 80 en España, los problemas del barrio crecieron por la aparición de la droga, todo un perfecto caldo de cultivo para la aparición del paro de larga duración, trayéndonos a la situación que viven aún a día de hoy los vecinos. Nuevamente una actuación similar contra el chabolismo como hemos comentado en Málaga y Córdoba.

Nuevamente tendríamos que acudir a idealista y ver en qué zonas de Madrid provincia están las viviendas más baratas. Las 2 más baratas, en Cercedilla, a 55 minutos de Madrid. Nuevamente, la opción parece pasar por compartir piso.

En Barcelona tenemos a El Raval como la zona donde su proletariado destina un mayor porcentaje de salario para el alquiler, prácticamente el 90%. Con un 8,2% de paro en la zona, casi todo el salario va para el alquiler. Aquí se usa al proletariado inmigrante como ejército industrial de reserva y presionar al proletariado barcelonés para que acepten salarios que no superen el mínimo que requiere la fuerza de trabajo o un número de horas que imponga el capitalista.

Nuevamente, para encontrar un alquiler barato (460€/mes) el proletariado se tendrá que ir a 1 hora y 5 minutos en coche hasta Barcelona. Eso o, de nuevo, compartir piso.

La alternativa para el proletariado, como hemos visto, es o irse a la periferia haciendo que, con el tiempo, estas zonas también eleven sus precios. Esto es algo que se está empezando a ver en las periferias de estas ciudades, lo que hace que el problema se agudice, pero no que se cree el problema.

Así pues, por la propia contradicción entre el campo y la ciudad que agudiza el capitalismo para aumentar el número de asalariados a los que extraer plustrabjo, el problema de la vivienda no se resolverá con ninguna reforma. Mientras exista contradicción entre el campo-ciudad, el problema de la vivienda perdurará para el proletariado y con rachas en las que también afecte a la pequeña burguesía. De esta contradicción, los grandes focos industriales y las regiones en las que haya una mayor tasa de ocupación en el mercado laboral, experimentarán crecimientos en la demanda de vivienda mayor a la velocidad a la que se puede construir, pues el tiempo socialmente necesario en construir una vivienda es el que es dadas nuestras capacidades y el desarrollo actual de nuestras fuerzas productivas.

Otro motivo del creciente precio de la vivienda es, si ya partimos de una situación que el desarrollo de las fuerzas productivas hace que empleemos una menor cantidad de campesinos, llevando al campesinado a abandonar el campo (de ahí el fenómeno de la España Vaciada que se ha agudizado en los últimos años) hacia las ciudades. Si esto ya incrementaba un problema con la vivienda que afectaba casi en exclusiva al proletariado, en los últimos 5-10 años se han incrementado el número de pisos turísticos en AirBnB.

Estos son apartamentos que podrían estar siendo empleados para alojar al proletariado pero que se sacan de lo que se denomina el mercado del alquiler regular y se emplean para alquiler vacacional. Estas viviendas no se alquilarán con un contrato de estancia mínima 1 año y máxima 5, sino que será por días o como mucho, 1 semana.

Zonas como Málaga o Barcelona (o Madrid por ser efecto capital) donde el turismo existe los 12 meses del año, tienen a su proletariado con un piso vacacional justo en frente de su puerta. Si la contradicción campo-ciudad ya provocaba un flujo de demandantes de vivienda en las grandes ciudades a una velocidad mayor que a la que se puede construir, el destinar parte de las viviendas para alquiler turístico, donde la tasa de ganancia es mayor que la de alquiler convencional, agudizan aún más el problema.

El tercer motivo es, como no podía ser de otra forma, la acumulación capitalista. Utilizaremos de nuevo los datos de Barcelona, pues son los que mejor detallan lo que necesita y, dada que la agudización de su problema con la vivienda es similar a la del resto de, en este caso, España, podremos -aún pecando de poder llegar a ser simplistas- considerar porcentajes similares, al menos, en las grandes ciudades de España.

Recordamos que el 76% de los propietarios de vivienda poseían 1 vivienda. Los propietarios eran principalmente personas físicas. No obstante, este 76% de personas acumulaban un 40% de las viviendas.

En otras palabras, quien alquila, principalmente tendrá como mínimo 2 viviendas o bien, teniendo 1, tendrá una pareja que tenga otra.

Pero si miramos los que tienen más de 10 viviendas acumulaban el 26% de las viviendas. Sí, el 1,4% de los propietarios acumulaban el 26% de las viviendas.

Y de estos grandes tenedores de vivienda, el 80% son personas jurídicas, por lo que someten la vivienda a las lógicas del capital. Este punto nos lleva al siguiente.

4. La Ley decreciente de la tasa de ganancia actuando

El pensamiento pequeñoburgués nos dirá que otro de los motivos por el elevado precio de la vivienda no es por nada de lo anterior, sino que es por la falta de construcción de vivienda. Nos aportan la siguiente evidencia.

Lejos estamos de esas más de medio millón de viviendas construidas. Bien es cierto que un mayor número de mercancías soltadas al mercado ayuda a la reducción de su forma fenoménica de valor, el tema de la vivienda es muy particular. Construir una vivienda no es como confeccionar una camisa, un boli, una calculadora o unos auriculares.

m = c + v + p

El valor de una mercancía se determina por el tiempo de trabajo abstracto socialmente necesario. De este valor, una parte el capitalista remunerará y repondrá el capital constante, con otra parte remunerará la fuerza de trabajo y con el restante el capitalista se remunerará a sí mismo con el plusvalor.

Pero esta es la expresión en valor. Por ejemplo, una vivienda presenta un valor de 4.608 horas de trabajo (2 años de trabajo). Mas esta es la expresión en términos de valor, no en su forma fenoménica: Dinero.

Para ello utilizaremos el precio, pero inicialmente emplearemos el precio de producción. Éste está determinado por:

pp = m + (m * g^′)

Este precio de producción dependerá de la tasa de ganancia. Esta tasa de ganancia se calcula:

$g' = \ \frac{p}{c + v}$

Es decir, la división entre el plusvalor y el capital invertido. Esta tasa de ganancia no puede ser cualquiera, sino la tasa de ganancia media de la economía como mínimo, pues si tu actividad productiva no te remunera como la media de la economía, para eso no producirás en esa rama.

La tasa de ganancia media de la economía fue, para el último año disponible, un 17%. Pero la construcción reportó una tasa de ganancia del 8%. Un porcentaje, por cierto, similar al obtenido internacionalmente.

Y aquí tenemos un problema y más particularmente con la construcción. Otro punto a considerar es la composición orgánica del capital, es decir, cuánto capital constante se emplea sobre la fuerza de trabajo.

La Composición Orgánica del Capital en la construcción era de 3 veces. Esto es mayor a la media de la economía. La construcción no tiene tanta facilidad para pasar a otra rama ¿Qué hace con la maquinaria adquirida? Así pues, la construcción emplea un mecanismo sencillo: No construir hasta que veamos una tasa de ganancia que interese al capital.

Mientras tanto, la construcción acumula existencias hasta que se de una situación que les sea favorable. Por ejemplo, en el año 2022 se aumentaron las existencias de hormigón, cemento y la propia construcción de edificios residenciales.

El motivo de la no construcción de viviendas es el propio encarecimiento de las materias primas necesarias para construir viviendas. Este incremento en consumos intermedios afecta muy especialmente a la tasa de ganancia, por lo que la burguesía simplemente opta por, sabiendo que la vivienda va a subir de precio, aumentar sus existencias que pondrán a la venta cuando le precio sea lo suficientemente alto como para obtener la ganancia esperada.

Porque con esto vamos al siguiente punto. El precio de producción visto anteriormente no es el precio de mercado. Éste se ve afectado por situaciones como shocks productivos, alteraciones en la oferta y la demanda, etc. El precio de mercado deberá orbitar de forma tendencial el precio de producción y éste precio de producción orbitará alrededor del valor.

¿Y cómo se materializa el aumento de existencias? En la forma de viviendas vacías.

Según el INE en su censo del 2021, nos mostraba que había cerca de 4 millones de viviendas vacías. Aquí nuevamente los pequeñoburgueses nos dirán que sí, que hay casi 4 millones de viviendas vacías, pero que éstas están donde la gente no quiere vivir.

Dejamos para cualquier lector los datos de los municipios con mayor número de viviendas vacías[11]. Las 3 primeras son Madrid, Barcelona y Valencia.

La confusión viene por esta tabla en la que se muestran los municipios con mayor porcentaje de vivienda vacía. Y sí que muestran el porcentaje de vivienda vacía, pero sobre el total de viviendas en el municipio. Impresionante truco de magia.

Podrían calcular el porcentaje de viviendas vacías de cada municipio sobre el total de viviendas vacías que hay en España, pero claro, eso mostraría que hay mucha más gente de la que pensamos que al lado de donde vive, hay un piso vacío.

No obstante, aunque fuese cierto el dato que nos dan, lo que estarían demostrando es la contradicción entre el campo y la ciudad. No sería que la gente no quiera vivir en la España Vaciada, es que el trabajo en la España Vaciada es reducido.

5. Culpando a la víctima

Según los datos de la Agencia Tributaria[12], en el año 2022 el 42% de los trabajadores recibía el SMI (14.000€) o menos.

Aún así, muchas personas nos dirán que si hay gente que no puede acceder a una vivienda es porque gastan mucho en cosas que no deberían gastar, imposibilitando que ahorren lo suficiente como para ahorrar lo suficiente para la entrada de una vivienda.

Pero si nos detenemos aquí, estaríamos deteniendonos en fruslerías sobre lo que sería necesario o no.Pero atendamos al gasto realizado por las personas que cobran de 1.000 a 1.499€, considerando la renta de unos 1.376€.

Veríamos cómo un proletario que perciba ese salario, estaría gastando de media 1.218€/mes. El ahorro sería de unos 157€/mes. Más del 54% del gasto sería para el alquiler, pero aún con este dato nos dirán que este proletario podría irse a otro lugar más barato aunque ya hayamos demostrado dónde están esas zonas baratas.

Algunos podrían considerar que los 63€ en restaurantes (el equivalente a salir a cenar 1 día al mes e invitar a tu pareja) es algo que no es necesario y que el obrero se lo podría ahorrar. No obstante, ese día en el que la pareja se tomaría una Coca-Cola Zero, un Tinto de Verano, un entrante de tiras de pollo, un entrecot y una tarta de queso; estas mercancías reponen igual la fuerza de trabajo que preparate la comida en casa.

Podríamos considerar que los 15€ en alcohol y tabaco (1 salida un viernes y tomarte menos de 1 roncola y alguna cerveza) no son necesarios, pero entonces podríamos decir también que según qué comidas no son necesarias y no saldríamos de este bucle absurdo. Es un debate estéril ¿Por qué salir a cenar 1 vez al mes se criminaliza pero tomarte todas las mañanas un café está bien? ¿Por qué los helados en verano es aceptable pero salir a cenar no? ¿Qué problema hay con hacer vida comunitaria?

Si este es el gasto medio por concepto de los obreros es porque es la mejor solución que han encontrado para mantener viva su fuerza de trabajo. Además ya hemos realizado todo un desarrollo sobre cómo se determina el precio de la vivienda y aquí la tasa de ganancia media de la economía juega un papel crucial pues la vivienda, en cuanto mercancía, debe cumplir con las lógicas de valorización del capital.

6. La solución socialista

Aunque hablar de la solución socialista implicaría determinar primero, qué es el socialismo y qué fases tiene, esto lo obviaremos momentáneamente pues no es la intención del documento.

No obstante, la solución socialista implica considerar el nuevo ser social que determinará la nueva conciencia socialista. Tendremos entonces que contraponer la familia monógama con la familia socialista. Esta nueva familia surgirá tras la supresión del reino privado de la familia burguesa. En otras palabras, erradicando la vivienda burguesa.

La vivienda en la sociedad burguesa es un producto de la conciencia que valida la vivienda como reino privado, como el espacio en el que la familia de la sociedad burguesa ejerce su vida una vez que concluye su jornada laboral.

En el Estado Obrero, la vivienda no será igual y este reino privado quedará abolido en pro de la vida comunitaria. En la URSS fueron comunes las kommunalkas, es decir, viviendas colectivas en las que se asignaban metros cuadrados por persona y en el que las viviendas tenían baños y cocina compartidos.

A día de hoy podemos considerarlo como algo indeseable, pero el desarrollo del capitalismo avanza hacia esa forma de vivienda. Muchos proletarios se ven obligados a compartir piso, lo que implica compartir baño y cocina. Quienes también están acostumbrados son muchas personas en residencias de estudiantes donde también cuentan con cocina y baños compartidos.

En muchos casos, muchos hoteles cuentan con un comedor comunal donde puedes tomar el desayuno, comida y cena. La URSS heredó un tipo de viviendas que venían de los zares, nuestra Revolución heredará otros tipos de vivienda que serán socializadas.

Pero en esencia, tomaremos de partida el artículo 1 del Decreto Sobre la Tierra de 1917 tras la Revolución. Lo que nos dice este artículo es:

“Toda la propiedad privada de la tierra, los minerales, las aguas, los bosques y los recursos naturales dentro de las fronteras de la República Soviética Federativa de Rusia queda abolida permanentemente”

De este artículo es el que partimos y por lo tanto, toda vivienda -como producto de la tierra- pasará a ser propiedad estatal del Estado Obrero. Con este artículo estaríamos expropiando las viviendas en régimen de propiedad, el 73,6% que vimos al principio. Los 73,6% de hogares pasarán a ser expropiados, al igual que las viviendas en alquiler, pero sus inquilinos no perderán ninguna propiedad.

Mucha gente nos culpará de querer expulsar a la gente de sus casas ¡Pero en 2023 y 2024 se produjeron 54.223 desahucios! Es la burguesía la que expulsa a la gente de las casas. Es el casero que quiere vender el piso que tiene en alquiler para montar otro gimnasio el que manda fuera a su inquilino.

Cuando la burguesía deja 4 millones de viviendas vacías porque no le ve rentabilidad aún, está dejando a mínimo, 4 millones de personas sin opción a una vivienda. Durante el socialismo, las 4 millones de viviendas pasarán a ser propiedad de todo el pueblo y se rehabilitarán las que deban rehabilitarse. Las viviendas se asignarán a las personas del pueblo que las necesiten y el intercambio de valores equivalentes se irá suprimiendo paulatinamente junto a la lógica mercantil propia de la sociedad burguesa.

Por el momento somos incapaces de escapar de nuestra concepción del mundo por nuestra conciencia burguesa, por lo que la forma específica de vivienda bajo el Estado Obrero somos incapaces de imaginarla.

Lo que sí tenemos claro es que la vida comunitaria predominará mediante la socialización progresiva del trabajo doméstico, terminando así con la explotación a la que se ven sometidas las mujeres por la división sexual del trabajo.

¿Se dividirán las viviendas para acoger a una inmensa mayoría de obreros? Sólo el desarrollo histórico nos lo dirá ¿Cuando el Proletariado imponga su Dictadura, en la fase justamente anterior tendremos una mayoría de personas viviendo en régimen de alquiler? La historia nos dirá si el propio capitalismo ha abolido la propiedad privada sobre la vivienda para las personas físicas en su mayoría.

La agudización de las contradicciones en el capitalismo en el momento de la Revolución nos dirán, mediante el análisis dialéctico, de qué forma podemos hacer perdurar la Revolución.

7. Breves conclusiones

El problema de la vivienda no es algo que haya surgido en los últimos años o con la llegada de las crisis en el capitalismo. Para el proletariado el problema de la vivienda ha existido desde los propios orígenes del modo de producción capitalista.

Si ahora estamos más concienciados sobre el problema de la vivienda es simplemente porque ahora el problema se ha elevado hasta la pequeña burguesía, acostumbrada a poder vivir con relativa comodidad, ahora se encuentran que tienen que pagar el doble que antes y éste precio les empieza a resultar un problema. Sólo cuando la vivienda empieza a ser un problema para la pequeña burguesía es cuando salta a la palestra mediática, pero mientras la vivienda era un problema para el proletariado junta importó.

La pequeña burguesía sirve de fusible para la gran burguesía. Cuando la pequeña burguesía empieza a quemarse, es la señal perfecta para que se comprenda que deberán aplicarse reformas para hacer perdurar al modo de producción capitalista. Es el fusible que avisará a la Gran Burguesía del posible cortocircuito si no aplica reformas.

Pero los comunistas buscamos la transformación de la realidad material para elevar el grado cuantitativo de la capacidad de acción del proletariado para que pueda dar el salto cualitativo al estadio del Estado Obrero, la antesala de la sociedad comunista.

Referencias

[1] INE. Hogares por régimen de tenencia

https://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=9997#_tabs-tabla

[2] INE. Hogares por superficie útil

https://www.ine.es/jaxi/Datos.htm?path=/t20/p274/serie/prov/p01/l0/&file=01006.px#_tabs-tabla

[3] idealista. Evolución del precio de la vivienda.

https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/

[4] INE. Ganancia media por trabajador al mes.

https://www.ine.es/revistas/cifraine/cifine1.pdf

[5] INE. Composición del salario bruto y neto.

https://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=36838#_tabs-tabla

[6] Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Número de transacciones de viviendas.

https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=34000000

[7] Agencia Tributaria. Clasificación de las viviendas según su uso.

https://sede.agenciatributaria.gob.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Estadisticas/Publicaciones/sites/irpf/2022/jrubikf64b67755244b16e888c072bcb1250714d2b7a6a0.html

[8] Observatorio de la vivienda en Barcelona

https://www.ohb.cat/wp-content/uploads/2024/02/O23010_Lab_Propietat-Demarcacio_2023.pdf

[9] Ministerio de Transportes. Informe Anual del servicio ferroviario 2023

https://cdn.transportes.gob.es/portal-web-transportes/ferroviario/observatorio/OFE-2023.pdf

[10] Palma-Palmilla. Desempleo

https://proyectohogar.es/wp-content/uploads/2021/11/Plan-local-zonas-desfavorecidas-seccio%CC%81n-Palma-Palmilla.pdf

[11] INE. Viviendas vacías por municipio

https://www.ine.es/jaxi/Datos.htm?tpx=59531#_tabs-tabla

[12] Agencia Tributaria. Declaraciones IRPF

https://sede.agenciatributaria.gob.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Estadisticas/Publicaciones/sites/irpf/2022/jrubikf6cdddfda5effebddfe197f76c7f03d87d9857e31.html